Гродненский блог RSS

Квартира в Гродно

  • На этой странице вы найдете информацию о стоимости квартир в Гродно, о риэлтерских агентствах, гостиницах Гродно, квартирах на сутки и др.

    Риэлтерские услуги

    Недвижимость Гродно

    230000 ул. К. Маркса, 7, Гродно
    телефон: +375 (152) 77-14-37
    УНН: 590645390
    Риэлторские услуги, оформление документов, приватизация, обмен, купля-продажа, дарение.

    ДРУП Гродненское агенство по оказанию риэлтерских услуг

    ул. Захарова, 27 (БТИ), каб.116, 117, Гродно
    тел. +375 (152) 75-64-02, (29) 3609-083
    Государственное агентство недвижимости. Ст-ть оформления документов от 150 тыс.руб.

    Фирма 2КиК

    ул.К.Маркса, 21, 2й этаж, Гродно
    тел. +375 (152) 72-30-42, 75-20-31, (29) 38-999-08
    http://realting.grodno.by
    Квартиры: покупка, продажа, обмен, оценка

    АН Алтима+

    ул. 1 Мая, 30, Гродно
    тел. +375 (152) 73-03-48, (29) 583-48-43, 585-00-60
    Квартиры: покупка, продажа, обмен

    АН Дубликат

    ул.Советская, 4, 3й этаж, Гродно
    тел. +375 (152) 77-20-03, 77-15-26, (29) 2-841-463, 6-044-877
    Квартиры: покупка, продажа, обмен, подготовка документов, сопровождение сделки

    Ф-л ЗАО Пакодан в Гродно

    ул.Советская, 17 (каб.1,2,3)
    тел. +375 (152) 74-18-18, 268-79-90, 289-26-64
    отдел аренды: +375(152) 77-05-34, 289-26-64
    http://www.estatecenter.biz
    Покупка, продажа, обмен объектов недвижимости. Срочное оформление документов. Аренда, найм.

    ***

    Квартира в Гродно

    Во сколько обойдется на сегодняшний день покупка квартиры в Гродно и близлежащих деревнях?

    Риэлторы гродненского отделения агентства недвижимости «Пакодан» отмечают, что стоимость 1 квадратного метра на сегодняшний день (20/10/2009) варьируется от $600 до $1000. Также было заявлено, что количество сделок с недвижимостью по сравнению с результатами прошлого года сократилось в 2 раза, а стоимость квартир в этом областном центре и области понизилась на 30%. Сотрудники агентства не прогнозируют ни снижения, ни роста цен на квартиры в Гродно в этом году.


    Информация на ноябрь 2007: квартиры в Гродно подешевели на 10—15%, спрос упал в 2 раза

    ***

    Квартира в Лиде

    Во сколько обойдется на сегодняшний день покупка квартиры в Лиде, Березовке или сельской местности?

    Лида, центр, однокомнатная:
    “Малосемейка” – 15-16 тыс. $
    “Хрущевка” – 16-17 тыс. $
    Панельный дом (”брежневка”) – 19-20 тыс. $
    Дом чешского и московского проектов – 22 тыс. $
    Новый Южный – 23 тыс. $

    Лида, микрорайоны, однокомнатная:
    дом чешского и московского проектов – от 20-22 тыс. $

    Лида, двухкомнатная:
    Новый Южный – 31-32 тыс. $

    Лида, трехкомнатная:
    Улучшенной планировки, центр – 35-37 тыс. $
    Микрорайоны – 33-35 тыс. $
    Новый Южный – от 38 тыс. $

    Разбежка между стоимостью 1-комнатной и 2-комнатной квартир подобной планировки значительная.
    Разбежка между стоимостью 3-комнатной и 4-комнатной – 1-2 тыс. $
    Самый высокий спрос – на 2-комнатные квартиры.

    В Березовке дешевле: квартиру одинаковой планировки можно купить по цене минус 4-5 тыс. $ от лидской.
    В сельских населенных пунктах вокруг города дешевле примерно в 2 раза.

    Цены на квартиры растут на 2% в месяц.
    Спрос на квартиры превышает предложение.

    Информация на конец 2006г. – начало 2007г.

    ***

    Статистика

    Строительство жилых домов
    (тыс. кв. м общей площади), по данным Минстата:

    Год – построено
    2005 – 3779.5
    2004 – 3500.5
    2003 – 3028.3
    2002 – 2825.0
    2001 – 3023.8
    2000 – 3536.0
    1999 – 2917.0
    1998 – 3635.0
    1997 – 3360.0
    1996 – 2627.0
    1995 – 1949.0
    1994 – 3403.0
    1990 – 5282.0

    ***

    Аренда квартиры в Гродно

    Во сколько обойдется на сегодняшний день снять квартиру в Гродно?


    70-120$ – однокомнатная квартира
    90-170$ – двухкомнатная квартира

    ***

    Комментарии

    Предположим, ставка аренды за 1-комнатную квартиру = 100$ в месяц (1,2 тыс. $ в год).
    Разделим стоимость средней 1-комнатной квартиры (16 тыс. $) на годовую арендную ставку (1,2 тыс. $) и получим срок окупаемости квартиры для арендодателя = более 13 лет.
    Даже без учета дисконтирования и рисков – это очень много (см. Грибовский С.В. «Методы капитализации доходов»).

    Выводы:
    1. на рынке недвижимости занижена ставка аренды
    2. завышена стоимость квартиры

    Хотя, возможно, завышено и то, и другое.

    via lida.info